Indikatoren für Finanzen (FIN4)

So messen Sie den Unternehmensbereich Finanzen

Provisionserwartungwert

• Vereinbarte Provision, Gesamtwert in allen vorhandenen Aufträgen gewichtet mit der Auftragswahrscheinlichkeit

Formel: P_G*AW

Umsatzrendite

• Umsatzrendite der letzten 4 bis 8 Quartale

Kalkulatorischer Unternehmerlohn

Der kalkulatorische Unternehmerlohn (KU) ermöglicht es bei Personengesellschaften den effektiven Überschuss nach Abzug der fiktiven Kosten für den im Unternehmer tätigen Inhaber zu ermitteln. Gleichzeitig ermöglicht es der KU, Personengesellschaften mit Kapitalgesellschaften zu vergleichen. Im bundesweiten Betriebsvergleich des IVD gemeinsam mit der Universität Köln wird beispielsweise folgender Unternehmerlohn angesetzt, der übernommen wird:

Sind mehrere Inhaber im Unternehmen tätig, wird die Gesamtzahl der Beschäftigten (inkl. Inhaber) durch die Zahl der Inhaber geteilt und jeder Inhaber anteilig zu bewerten. 

• Personengesellschaften: Ermittlung des Gewinns abzgl. des kalkulatorischen Unternehmerlohnes. Beispiel: Gewinn: 100.000 Euro, Unternehmerlohn 40.000 = bereinigter Gewinn 60.000 Euro

• Bei Kapitalgesellschaften: Gewinn zzgl. Gehalt der / des tätigen Gesellschafter abzgl. Unternehmerlohn.
  Beispiel: Gewinn: 10.000 Euro + GF-Gehalt 90.000 –Unternehmerlohn 60.000

Bewertung im Business-Scan

• Systematisierung 20%
• Liquidität 20%
• Provisions-Erwartungswert 30%
• Rendite 30%

Unternehmensumsätze im Vergleich

Wie können die Umsätze von Maklerunternehmen an unterschiedlichen Standorten verglichen werden? Hierzu muss im ersten Schritt ein Basiswert gefunden werden. Wir nehmen einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 980 Euro für Bestandswohnungen, den der IVD als Bundesdurchschnitt ermittelt hat. 
Im Grunde spielt der effektive Basiswert jedoch für den Vergleichsrechnung keine Rolle, solange er einheitlich verwendet wird.

Das Beispiel zeigt vier Orte und die dort gefundenen Quadratmeterpreise¹. Die nächste Spalte enthält den ermittelten Bereinigungsfaktor² (s.u.) und die letzte Spallte zeigt, was aus 1 Million Euro Umsatz wird³, wenn dies um den lokalen Marktpreis bereinigt wird.

¹gefunden bei Immobilienscout
² Der Faktor wird wie folgt ermittelt: Basiswert (s.o. 980 Euro) geteilt durch lokale Marktpreise.
³ Der bereinigte Umsatz errechnet sich: Umsatz * Faktor