Update! Das erste KI-Gesetz – Was Immobilienmakler jetzt beachten müssen!

Andrea Fricke

Update:

Passend zu diesem Thema bieten wir in Zusammenarbeit mit Dr. Florian Imgrund / InnoBrain GmbH eine KI-Schulung für Immobilienmakler an! Denn, wer KI-Tools nutzt, muss sicherstellen, dass seine Mitarbeiter über ausreichende KI-Kompetenz verfügen!

 

Das am 01. August 2024 in Kraft getretene KI-Gesetz (EU-Verordnung 2024/1689; „AI Act“) verpflichtet alle Unternehmen zu klaren Regeln und Nachweisen; mit gestaffelter Einführung ab Februar 2025. Wer diese nicht einhält, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern möglicherweise auch einen erheblichen Reputationsverlust.

Künstliche Intelligenz (KI; AI) veränderte die Immobilienbranche: Von automatisierten Exposés über Chatbot-Agents bis hin zur Datenanalyse für Marktprognosen – KI-Anwendungen sind in den meisten Unternehmen längst beruflicher Alltag.

Doch wer hat sich mit den schon vorhandenen rechtlichen Anforderungen beschäftigt, die der Einsatz von KI-Systemen mit sich bringt? Welche Vorschriften gelten ab Februar 2025 und August 2026?

Der AI Act der Europäischen Union ist die weltweit erste umfassende Regulierung für den Einsatz von KI­Systemen. Das Ziel ist,
1. den Nutzen von KI zu fördern, aber gleichzeitig
2. mögliche Risiken für die Gesellschaft, Unternehmen und Verbraucher zu minimieren.

Den Nutzen von KI kennen wir, mehr oder weniger, bereits aus unserem Alltag. Insofern widmen wir uns an dieser Stelle direkt den Risiken. Hier kategorisiert die Europäische Union den AI Act, bzw. für Deutschland das KI­-Gesetz nach Art. 5­7, KI­-VO, wie folgt:

• Unvertretbares Risiko: Systeme, die Menschen manipulieren oder für Social Scoring verwendet werden, sind verboten.
• Hohes Risiko: Anwendungen in sicherheitskritischen Bereichen, z. B. im Gesundheitswesen oder bei rechtlichen Entscheidungen, unterliegen strengen Anforderungen.
• Begrenztes Risiko: KI­-Tools, die Transparenzpflichten erfüllen müssen (z. B. Chatbots sollen ihre KI­-Natur offenlegen).
• Minimales Risiko: Anwendungen wie Spamfilter oder Videospiele, die keiner besonderen Regulierung unterliegen.

 

Was betrifft nun Immobilien-Unternehmen?
Auch als vermeintlicher „Nicht-­User“; „Wenig­-User“; hier und da mal ein KI­-generierter Exposé­-Text; ein paar KI­-generierte Texte oder Fotos auf der Homepage; E-Mailvorlagen; und so weiter, das meiste davon ist für uns im Berufsalltag mittlerweile so selbstverständlich geworden, dass wir gar nicht mehr sonders

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Dieser Artikel erschien erstmals in der Ausgabe IMMOBILIEN-PROFI Nr. 151 - jetzt entdecken!

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