Kapitalanlagen im Fokus

Was gibt es, wie funktioniert es – und wo lauern die Stolpersteine?

Kapitalanlagen in Immobilien gelten seit jeher als solides Investment. Doch gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Baukosten, unsicheren Zinsen und veränderten Finanzierungsbedingungen ist die Wahl der richtigen Anlageform entscheidend. Für Makler eröffnen sich hier Chancen im Vertrieb und für Kunden Möglichkeiten, Vermögen sicher aufzubauen oder steuerlich zu optimieren.

Aktueller Wohnungsbau am Beispiel Hessen

• Massives Neubau-Defizit: In Hessen wurden 2024 nur etwa 18.000 neue Wohnungen gebaut – trotz eines tatsächlichen Bedarfs von rund 26.000 pro Jahr bis 2030. 
• Genehmigungen stagnieren: Im ersten Halbjahr 2025 wurden nur 7.739 Wohnungen genehmigt, ein Anstieg von gerade einmal 1,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr – auf sehr niedrigem Niveau.
• Fördermittel zögerlich ausgezahlt: Wohnungsunternehmen hätten 2024 rund 30 Prozent mehr geförderte Projekte realisieren können, wenn die Fördermittel voll geflossen wären.
• Verheerende Marktperspektive: Der VdW-Vorstand Axel Tausendpfund warnt: Fehlender bezahlbarer Wohnraum bremst wirtschaftliches Wachstum, da Fachkräfte und Studierende keine Wohnungen finden.

Diese Situation führt zu einem angespannten Marktumfeld: Klassische Neubauten rentieren sich kaum noch, und ohne politische Impulse stagniert der Wohnungsmarkt.

Die Vielfalt der Kapitalanlagen

1. Bestandsimmobilien
Die klassische Kapitalanlage, eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus. Vorteil: sofortige Mieteinnahmen und eine meist klare Renditeberechnung. Nachteil: steigende Kaufpreise und begrenzte steuerliche Anreize sowie mögliche Herausforderungen mit Mietern.

2. Neubauimmobilien: Hier unterscheiden Experten:

• Konventionelle Neubauten (Wohnungen, Häuser), die oft erst nach 12–24 Monaten Erträge abwerfen.
• Neubauten mit Konzept, z. B. Pflegeimmobilien oder betreutes Wohnen. Sie bieten klar definierte Zielgruppen und oftmals langfristige Mietverträge.

3. Denkmalschutzimmobilien – die „Königsdisziplin“

Waldemar Wiora

Dieser Artikel erschien erstmals in der
Ausgabe IMMOBILIEN-PROFI Nr. 158 - jetzt entdecken!

• Transparenz und Daten
  Editorial
  Von Werner Berghaus
• Leadkauf Teil 2: Was macht eigentlich Wattfox
  Im zweiten Teil der Serie "Leadkauf" spricht Georg Ortner mit Nadine Vigansky von Wattfox und erhält wichtige Einblicke in Leadkauf und Leadbearbeitung [...}
  Von Werner Berghaus
• Immobilienmakler: Angestellt, selbstständig oder Franchise?
  Der Immobilienmarkt bietet vielfältige Karrierechancen, insbesondere im Maklerberuf [...}
• Home Staging: "Ihr Haus ist nicht unverkäuflich...
  
• Wenn die Finanzierung zum Hürdenlauf wird
  Immobiliengeschäfte scheitern seltener am Objekt oder am Kunden, sondern erstaunlich oft an der Finanzierung [...}
  Von Dr. Lucie Lotzkat & Sascha Mermann
• Kapitalanlagen im Fokus
  Was gibt es, wie funktioniert es - und wo lauern die Stolpersteine?
  Von Waldemar Wyora
• Vom Immobilienmakler zum Unternehmer: Teil 3 Mit System zur skalierbaren Marktposition
  Fortsetzung der neun Säulen eines skalierbaren Immobilienunternehmens
  Von Maximilian Wolf
• Von der Digitalstrategie zur KI-Strategie: Pflicht oder Kür?
  Ein Orientierungsrahmen für Immobilienprofis
  Von Andrea Fricke
• Tatort Maklerbüro ? Die Zoll-Razzia
  Man stelle sich einmal diesen frühen Morgen vor: Es klingelt unverhofft und vor der Tür stehen Beamte des Zolls [...}
  Von Helge Ziegler
• Der Interessent als Goldfisch
  Die Customer Journey in der Immobilienvermarktung neu gedacht
  Von Florentino Trezek
• Queraufsteiger (9): Regional verwurzelt, digital vernetzt
  Vor acht Jahren noch im Studium zur Immobilienfachwirtin - heute feste Größe in der Region Neuwied (Rhein) [...}
  Von Andrea Fricke

Zur Ausgabe 158 >

Zum Heftarchiv >