Rückblick – Ausblick: Wie war 2025 und was kommt 2026?

Das Immobilienjahr 2025 hatte viele Gesichter: Das Vertrauen in den Markt und die Nachfrage stiegen weiter an, die Menschen hatten sozusagen wieder richtig Lust auf Immobilien. Ein Beleg dafür sind die gestiegenen Transaktionszahlen. Noch liegen keine offiziellen Daten des Gutachterausschusses für das Gesamtjahr vor – aber alleine in den ersten drei Quartalen gab es bereits 12 % mehr Kauffälle in München als im Vorjahreszeitraum und es deutet sich an, dass sich dieser Trend auch im vierten Quartal fortgesetzt hat.

Das ist die gute Seite der Medaille. Die andere Seite sind die nach wie vor mangelnde Möglichkeit für zahlreiche Menschen, Eigentum zu erwerben, und die weiterhin andauernde Krise im Neubau. Trotz der Senkung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank stiegen die Bauzinsen gegen Jahresende aufgrund von Marktfaktoren wie Staatsanleihen-Renditen an, was die Finanzierungskosten für Interessenten nach oben getrieben hat.

Der Neubau war auch 2025 im Krisenmodus. Es wurden bundesweit zwar insgesamt mehr Wohnungen genehmigt als im Jahr zuvor – dennoch ist die Zahl der Baugenehmigungen nach wie vor zu niedrig. Daher sollte man das nicht überbewerten und glauben, die Lage hätte sich entspannt. Laut dem Pestel-Institut fehlen im ganzen Land 1,4 Mio. Wohnungen. Jährlich müssten ca. 410.000 Wohnungen neu gebaut werden – davon waren und sind wir weit entfernt!

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Thomas Aigner

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