Sichere Investition durch Staffelmiete

Planungssicherheit und Inflationsschutz für Vermieter 

Ich bin nicht nur Wirtschaftsjurist, Unternehmer, Fachbuchautor und Inhaber des ImmobilienFachVerlags, ich bin auch Investor, kein Kapitalanleger. Kapitalanleger legen ihr eigenes Kapital an, ich investiere mit dem Kapital der Bank. Damit kaufe ich Immobilien, meist kleine Eigentumswohnungen, zuweilen aber auch das kleinere Mehrfamilienhaus. Je nach Lage möbliere ich die Wohnungen komplett. In meiner Region im Maintal zwischen Lohr und Würzburg liegen die Mieten bei 3-Zimmerwohnungen mit ca. 80 qm bei 8,00 EUR bis 11,00 EUR, bei den kleinen möblierten Wohnungen zwischen 16,00 EUR und 18,00 EUR, jeweils ohne Nebenkosten. 

Bei der Mieterauswahl gehe ich sehr sorgfältig vor. Wer wissen will, wie, kann gerne mein Büchlein „Richtig vermieten – beruhigt schlafen“ für nur 9,90 EUR beim www.immobilienfachverlag.de bestellen. Nur so viel: Bedingt durch meine Vorgehensweise hatte ich in 40 Jahren noch keinen Mietausfall! 

Als Investor muss ich auch auf die Wirtschaftlichkeit der Immobilie achten

Schon zu Beginn sollte die Annuität von ca. 5 Prozent mit den Mieteinnahmen bestreitbar sein, spätestens aber nach 5 Jahren. Daher ist bei mir bei Neuvermietungen die Staffelmiete Pflicht. Warum nicht die Indexmiete? Weil sie weder für den Mieter noch mich als Vermieter kalkulierbar ist. So lag der Index schon mal bei 10 Prozent. Das will und kann ich aber keinem Mieter zumuten. Übrigens: Ich versuche auch immer einen Kündigungsausschluss von zwei Jahren zu vereinbaren; ich will keinen ständigen Mieterwechsel. Die kosten mich nur Geld (Renovierung, Leerstand usw.). Dafür bin ich aber auch bereit, die Staffel erst ein Jahr später zu vereinbaren. Noch etwas: Bei Gas-Etagenheizungen (die neue Regierung wird das hoffentlich weiter erlauben) vereinbare ich sogar eine Pauschale und vermeide damit lästige Abrechnungen und Mieternachfragen.  

Nun zur Staffelmiete: Dabei handelt es sich um eine im Voraus getroffene Vereinbarung, wonach die

Helge Ziegler ist Mitbegründer des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und war bis zum Mai 2025 dessen Präsident. Als Wirtschaftsjurist hat er sich auf Themen rund um die Maklertätigkeit spezialisiert. In seinem im Jahr 2027 gegründeten ImmobilienFachVerlag veröffentlichte er bisher über 20 Bücher, die sich mit Immobilienthemen, meist aus Sicht des Immobilienmaklers, beschäftigen. Zudem ist er vielen Branchenteilnehmern aus Fachschulungen, Webinaren und Vorträgen bekannt. 

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Dieser Artikel erschien erstmals in der Ausgabe IMMOBILIEN-PROFI Nr. 156 - jetzt entdecken!

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